DANE RYNKU · TORUŃ · RCN
Ceny mieszkań w Toruniu: 9 507 zł za m².
Rzeczywiste ceny z 2 456 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny z ogłoszeń. Cały Toruń, rynek pierwotny i wtórny, liczba pokoi, osiedla i ulice. Okres: 9 czerwca 2025 – 8 czerwca 2026.
Najważniejsze wnioski
- Nowe mieszkania od dewelopera były w medianie o 13% droższe za m² niż mieszkania z rynku wtórnego (10 098 zł wobec 8 944 zł).
- Małe mieszkania są droższe w przeliczeniu na metr: lokale 2-pokojowe osiągnęły medianę 10 456 zł/m², a lokale z 4 i więcej pokojami 8 506 zł/m², czyli o 23% więcej za metr.
- Mediana miesięczna wahała się od 8 613 zł (czerwiec 2025) do 10 187 zł (kwiecień 2026). Pojedyncze miesiące zależą od tego, które inwestycje deweloperskie akurat przekazywano, dlatego do oceny rynku lepsza jest mediana z całego okresu.
- Wśród osiedli z wystarczającą liczbą transakcji najwyższą medianę miał Kaszczorek (13 187 zł/m²), a najniższą Na Skarpie (7 689 zł/m²).
Ceny według liczby pokoi
Liczba izb według wpisu w RCN. Pokazujemy grupy z co najmniej 15 transakcjami.
| Mieszkanie | Mediana zł/m² | Połowa transakcji (zł/m²) | Transakcje | Mediana pow. |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 10 426 zł | 9 284 – 11 364 | 110 | 31,4 m² |
| 2 pokoje | 10 456 zł | 9 173 – 11 301 | 733 | 38,4 m² |
| 3 pokoje | 9 442 zł | 8 195 – 10 440 | 983 | 51,1 m² |
| 4 pokoje i więcej | 8 506 zł | 7 427 – 9 699 | 625 | 64,6 m² |
Ceny mieszkań na osiedlach Torunia
Transakcje przypisane do osiedla na podstawie współrzędnych z RCN i oficjalnej granicy administracyjnej osiedla. Pokazujemy osiedla z co najmniej 15 transakcjami. Kolumna „Rynek wtórny” pokazuje, jaka część transakcji dotyczyła mieszkań używanych — tam, gdzie dominuje rynek pierwotny, mediana odzwierciedla głównie ceny nowych inwestycji.
| Osiedle | Mediana zł/m² | Połowa transakcji (zł/m²) | Transakcje | Mediana pow. | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| Bydgoskie Przedmieście | 8 462 zł | 7 428 – 9 699 | 210 | 46,7 m² | 100% |
| Jakubskie Przedmieście | 10 505 zł | 9 300 – 11 495 | 152 | 48,7 m² | 54% |
| Podgórz | 8 536 zł | 7 497 – 8 935 | 144 | 48,3 m² | 71% |
| Koniuchy | 8 986 zł | 8 257 – 9 956 | 114 | 44,9 m² | 99% |
| Stare Miasto | 8 798 zł | 6 905 – 10 800 | 91 | 43 m² | 98% |
| Na Skarpie | 7 689 zł | 7 125 – 9 008 | 77 | 48,7 m² | 100% |
| Kaszczorek | 13 187 zł | 11 932 – 15 263 | 34 | 74,2 m² | 21% |
| Winnica | 12 869 zł | 9 895 – 14 388 | 30 | 54,3 m² | 40% |
| Rybaki | 9 391 zł | 6 745 – 14 218 | 28 | 51 m² | 64% |
Ceny mieszkań na najpopularniejszych ulicach
Ulice z co najmniej 20 transakcjami w okresie 9 czerwca 2025 – 8 czerwca 2026, według adresu zapisanego w RCN. To najdokładniejszy poziom szczegółowości, jaki pozwala zachować wiarygodność statystyki.
| Ulica | Mediana zł/m² | Połowa transakcji (zł/m²) | Transakcje | Mediana pow. | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| Henryka Strobanda | 10 600 zł | 10 290 – 11 523 | 213 | 53,2 m² | 26% |
| Cztery Pory Roku | 9 953 zł | 9 571 – 10 527 | 144 | 55,4 m² | 9% |
| Jana Heweliusza | 10 671 zł | 10 426 – 11 064 | 113 | 36,8 m² | 0% |
| Łukasza Watzenrodego | 9 091 zł | 8 616 – 10 609 | 84 | 46,7 m² | 31% |
| Jana Keplera | 10 130 zł | 9 691 – 10 394 | 78 | 44,3 m² | 8% |
| Jana Michała Hubego | 8 718 zł | 8 526 – 9 393 | 75 | 50,9 m² | 17% |
| Lubicka | 10 135 zł | 9 071 – 10 700 | 50 | 45,1 m² | 18% |
| Juliana Fałata | 9 470 zł | 7 985 – 10 644 | 49 | 43,1 m² | 100% |
| Strzałowa | 11 174 zł | 9 502 – 12 162 | 46 | 51,1 m² | 100% |
| 63. Pułku Piechoty | 8 536 zł | — | 46 | 51,5 m² | 20% |
| Okólna | 9 215 zł | 8 655 – 9 360 | 45 | 48,4 m² | 11% |
| Jana III Sobieskiego | 11 423 zł | 10 482 – 11 499 | 40 | 44,3 m² | 28% |
| Włocławska | 9 406 zł | 8 225 – 9 767 | 37 | 54,3 m² | 32% |
| Przy Skarpie | 13 187 zł | 11 932 – 15 263 | 34 | 71,4 m² | 21% |
| Jurija Gagarina | 8 470 zł | 7 888 – 9 083 | 33 | 45,9 m² | 100% |
| Szczecińska | 10 144 zł | 9 883 – 10 998 | 33 | 44,7 m² | 3% |
| Poznańska | 8 409 zł | 5 322 – 9 462 | 31 | 38,3 m² | 87% |
| Władysława Broniewskiego | 9 122 zł | 8 059 – 10 865 | 30 | 43,2 m² | 100% |
| Ludwika Rydygiera | 7 861 zł | 6 633 – 9 332 | 30 | 48,2 m² | 100% |
| Adama Mickiewicza | 6 419 zł | 5 260 – 8 319 | 30 | 51,8 m² | 100% |
| Szosa Chełmińska | 8 933 zł | 8 019 – 10 046 | 29 | 46,9 m² | 93% |
| Szosa Lubicka | 10 827 zł | 8 340 – 11 846 | 27 | 48,4 m² | 100% |
| Brzoskwiniowa | 11 135 zł | 11 081 – 11 620 | 26 | 39 m² | 8% |
| Winnica | 13 568 zł | 11 083 – 14 430 | 25 | 55,8 m² | 40% |
| Podgórna | 9 774 zł | 7 080 – 12 043 | 23 | 47,6 m² | 39% |
Ceny w kolejnych miesiącach
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| czerwiec 2025 | 8 613 zł | 116 |
| lipiec 2025 | 9 180 zł | 253 |
| sierpień 2025 | 9 000 zł | 173 |
| wrzesień 2025 | 9 389 zł | 232 |
| październik 2025 | 9 668 zł | 176 |
| listopad 2025 | 9 604 zł | 165 |
| grudzień 2025 | 9 566 zł | 323 |
| styczeń 2026 | 9 718 zł | 210 |
| luty 2026 | 9 744 zł | 165 |
| marzec 2026 | 9 409 zł | 208 |
| kwiecień 2026 | 10 187 zł | 210 |
| maj 2026 | 9 702 zł | 197 |
Jak liczymy te dane
- Źródło
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), usługa WFS Geoportal.gov.pl / GUGiK, powiat 0463 (miasto Toruń). Dane pobrane 6 października 2026.
- Okres
- 12 miesięcy kończące się na najnowszej transakcji dostępnej w RCN: 9 czerwca 2025 – 8 czerwca 2026. Dlatego liczby mogą się różnić od zestawienia miast na stronie Dane rynku, które liczy okno 12 miesięcy wstecz od dnia przeliczenia.
- Co bierzemy pod uwagę
- Wolnorynkowe sprzedaże całych lokali mieszkalnych (udział 1/1) o powierzchni 15–250 m². Z 3 502 rekordów zakwalifikowaliśmy 2 456. Odrzuciliśmy: inna funkcja lokalu (980), transakcja poza wolnym rynkiem (27), sprzedaż udziału (25), cena/m² poza 2 500–30 000 zł (5), brak ceny lub powierzchni (5), nietypowa powierzchnia (4).
- Cena za m²
- Cena lokalu z aktu notarialnego podzielona przez powierzchnię użytkową. Podajemy medianę, bo jest odporna na pojedyncze nietypowe transakcje.
- Osiedla
- Granice administracyjne osiedli z OpenStreetMap (boundary=administrative). Osiedla bez granicy w OSM (m.in. Bielany, Mokre, Rubinkowo, Chełmińskie Przedmieście, Wrzosy) nie są liczone na poziomie osiedla — pokazujemy je przez ulice.
- Czego te dane nie mówią
- To nie jest operat szacunkowy ani wycena konkretnego mieszkania. Rejestr jest uzupełniany z opóźnieniem, a najświeższe miesiące mogą jeszcze się zmienić. Dla Bydgoszczy centralna usługa RCN nie zwraca obecnie rekordów, dlatego nie publikujemy analogicznego zestawienia.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Toruniu?
Mediana ceny transakcyjnej 1 m² mieszkania w Toruniu wyniosła 9 507 zł (2 456 transakcji z RCN, okres 9 czerwca 2025 – 8 czerwca 2026). Połowa transakcji mieściła się w przedziale 8 264 zł – 10 668 zł za m².
Czy nowe mieszkania w Toruniu są droższe od używanych?
Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 098 zł/m², a na rynku wtórnym 8 944 zł/m², czyli rynek pierwotny był o około 13% droższy w przeliczeniu na metr.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Toruniu?
Mediana ceny całego mieszkania wyniosła około 450 000 zł przy medianie powierzchni 48,7 m². Na rynku wtórnym było to około 412 000 zł, na pierwotnym około 521 000 zł.
Skąd pochodzą te dane i dlaczego kończą się w czerwcu 2026?
To rzeczywiste ceny z aktów notarialnych zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN), udostępnianym publicznie przez Geoportal.gov.pl / GUGiK. Starostwa i urzędy uzupełniają rejestr z opóźnieniem, dlatego najnowsza transakcja dostępna przy pobraniu 6 października 2026 pochodzi z 8 czerwca 2026.
Czy na tej podstawie mogę wycenić swoje mieszkanie?
To punkt odniesienia dla rynku, a nie wycena konkretnego lokalu. Cena zależy od budynku, piętra, stanu, ekspozycji i otoczenia. Bezpłatną orientacyjną wycenę opartą na RCN i cechach lokalu przygotujesz w narzędziu wyceny INVEST ATELIER.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Toruniu?
Statystyka pokazuje rynek. Konkretny lokal wyceniamy na podstawie transakcji z najbliższego otoczenia, budynku, piętra i stanu. Pierwsza orientacyjna wycena jest bezpłatna.