Analiza i cena
Ocena rynku, transakcji porównawczych, konkurencji i realnego przedziału negocjacyjnego.
Strategia ceny przed publikacją.
Wartość nieruchomości nie wynika wyłącznie z ceny za metr. Analizujemy konkurencję, realne transakcje, stan, lokalizację, grupę nabywców, tempo rynku i sposób prezentacji. Dzięki temu oferta od początku ma określony cel.
Najczęściej pracujemy w Toruniu, Bydgoszczy i Inowrocławiu oraz szerzej w województwie kujawsko-pomorskim. Przy gruntach inwestycyjnych, nieruchomościach komercyjnych i aktywach specjalistycznych analizujemy również projekty poza regionem, jeśli możemy wnieść realną wartość w sprzedaż, pozycjonowanie oferty lub dotarcie do właściwego nabywcy. Strategię dobieramy do konkretnego aktywa, nie do szablonu.
RCNCena z punktem odniesieniaTransakcje, konkurencja i cechy nieruchomości.
2Tryby sprzedażyPubliczna ekspozycja albo dyskretny model off-market.
4Etapy procesuAnaliza → przygotowanie → marketing → negocjacje.
1Plan reakcjiScenariusz bazowy i decyzje, jeśli rynek reaguje inaczej.
Materiał poglądowy. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.Przygotowanie
Zdjęcia, opis, narracja, materiały, dokumenty i rekomendacje zmian przed publikacją.
Promocja
Portale, baza klientów, kanały własne, prezentacje i pomiar reakcji rynku.
Negocjacje i finał
Feedback, rozmowy ofertowe, dokumenty i koordynacja procesu do aktu notarialnego.
Wybierz rodzaj nieruchomości. Nie każda sprawa powinna zaczynać się tak samo.
Mieszkanie i dom możesz od razu sprawdzić w kalkulatorze wartości. Przy gruntach, komercji, kamienicach i aktywach niestandardowych najpierw robimy indywidualną analizę — do 7 dni.
Najpierw policz wartość.
Dane transakcyjne RCN + korekta podstawowych cech nieruchomości.
Przejdź do kalkulatora →Wycena z szerszym zakresem porównań.
Dla domów narzędzie automatycznie poszerza obszar porównawczy, jeśli lokalnych transakcji jest za mało.
Sprawdź wartość domu →Zobacz model na liczbach.
Case study Apartamentów Paryskich pokazuje sposób myślenia o przygotowaniu, pozycjonowaniu i wyniku.
Zobacz case study →Indywidualny screening do 7 dni.
Sprawdzamy lokalizację, planowanie, dostęp, media i profil potencjalnego nabywcy.
Najpierw scenariusz i liczby.
Analizujemy aktywo, dochód lub potencjał wykorzystania oraz profil kupującego lub najemcy.
Bez automatycznej wyceny na siłę.
Przy aktywach niestandardowych dobieramy metodę analizy do konkretnej nieruchomości.
Pierwsza analiza nie oznacza automatycznie przyjęcia nieruchomości do sprzedaży. Najpierw sprawdzamy, czy możemy wnieść realną wartość.
Chcesz wiedzieć, od czego zacząć?
Możesz najpierw policzyć orientacyjną wartość, a dopiero później zdecydować, czy chcesz z nami rozmawiać o sprzedaży.
SPRZEDAŻ / DECYZJA
Sprzedaż zaczyna się od właściwej ceny.
Największy błąd właściciela to wejście na rynek bez odpowiedzi na trzy pytania: jaka jest realna grupa kupujących, jaka cena uruchomi zainteresowanie i czym oferta ma wygrać z konkurencją.
Cena ofertowa, sposób prezentacji i tempo reakcji w pierwszych tygodniach wpływają na późniejszą pozycję negocjacyjną. Dlatego przed publikacją ustalamy scenariusz bazowy, granice negocjacji i plan korekt, jeśli rynek zareaguje inaczej niż zakładaliśmy.
SZYBKI TEST DECYZJI
Na ile jesteś gotowy do następnego kroku?
0/3obszary domknięte
Zacznij od podstaw. Dobra decyzja powinna mieć liczby, weryfikację ryzyk i alternatywny scenariusz.
BEZPŁATNE NARZĘDZIE
Sprawdź wycenęZacznij od orientacyjnej wyceny nieruchomości
Publiczna wycena RCN pozwala sprawdzić przedział oparty na danych transakcyjnych. To nie zastępuje pełnej strategii sprzedaży, ale pomaga rozpocząć rozmowę od liczb.
Z BLOGA
Najpierw odpowiedź. Potem decyzja.
FAQ
Pytania, które warto zadać przed decyzją
Czy warto najpierw zrobić wycenę, a dopiero później podpisać umowę z biurem?
Tak. Wstępna analiza ceny i konkurencji pomaga ocenić sytuację bez deklarowania współpracy. Dopiero później ustalamy zakres działań i warunki prowadzenia sprzedaży.
Czy obsługujecie sprzedaż poza Toruniem i Bydgoszczą?
Tak. Aktywnie pracujemy również w Inowrocławiu i innych lokalizacjach województwa kujawsko-pomorskiego. Przy gruntach inwestycyjnych, nieruchomościach komercyjnych i aktywach specjalistycznych analizujemy także wybrane projekty poza regionem, jeśli zakres odpowiada naszej specjalizacji.
Czy pomagacie przygotować dokumenty do sprzedaży?
Tak. Na początku procesu ustalamy, jakie dokumenty będą potrzebne i czego może wymagać konkretny typ nieruchomości lub sposób finansowania kupującego.
Czy możliwa jest sprzedaż dyskretna, bez szerokiej publikacji?
Tak, gdy charakter nieruchomości lub sytuacja właściciela uzasadnia model off-market. Wtedy kluczowe jest precyzyjne dotarcie do właściwego profilu nabywcy.
NASTĘPNY KROK
Opisz nieruchomość. Ocenimy, od czego warto zacząć.
Zgłoszenie trafi bezpośrednio do naszego OPROGRAMOWANIA wraz z kontekstem strony. W pierwszym kroku interesuje nas sytuacja nieruchomości i cel właściciela, nie podpisywanie umowy.