Oddzielamy ceny transakcyjne od ofertowych i zawsze opisujemy źródło, datę oraz rolę danego zbioru w analizie.
To podstawowe źródło cen transakcyjnych w naszych publicznych zestawieniach i wycenach. Korzystamy z Rejestru Cen Nieruchomości udostępnianego publicznie przez Geoportal.gov.pl / GUGiK. Dane filtrujemy jakościowo i pokazujemy liczbę transakcji, zakres czasu oraz datę aktualizacji.
Jeżeli centralna usługa nie zwraca poprawnego zestawu dla konkretnego miasta, możemy korzystać z publicznie udostępnionego lokalnego pliku RCN. W takim przypadku oznaczamy ten fakt wprost przy wyniku, zamiast udawać, że dane pochodzą z tego samego kanału.
Deweloperuch.pl, a po autoryzacji także Investoro.pl, traktujemy jako dodatkowe źródła kontrolne. Ich wynik może opierać się na podobnych lub pokrewnych danych, dlatego nie liczymy ich jako niezależnych transakcji i nie uśredniamy mechanicznie z RCN.
Otodom, OLX, Gratka, Morizon, Nieruchomosci-online, Domiporta i inne portale pokazują ceny ofertowe, a nie ceny finalnych transakcji. W analizie służą do oceny konkurencji i pozycjonowania oferty, ale nie zastępują RCN.
Cena transakcyjna oznacza poziom wynikający z zakwalifikowanych rekordów RCN. Cena ofertowa to kwota oczekiwana przez sprzedającego w ogłoszeniu. Korekta modelowa INVEST ATELIER to nasza jawnie opisana korekta cech nieruchomości — nie jest daną urzędową.
W raporcie i narzędziach pokazujemy te warstwy osobno. Jeżeli źródło jest archiwalne, lokalne albo chwilowo niekompletne, opisujemy to przy wyniku.
Zobacz dane rynku →