Handel i usługi
Parter, ekspozycja, ruch, parking, dostępność, witryny i realna grupa najemców lub użytkowników.
Dochód, lokalizacja i potencjał.
Analizujemy otoczenie, dostępność, parametry techniczne, możliwość adaptacji, potencjalną grupę najemców i przyszłą płynność aktywa. Oferta powinna być pozycjonowana pod konkretny typ inwestora lub użytkownika.
Przy aktywach dochodowych liczymy przepływy, NOI, CAPEX i scenariusze finansowania. Przy pustych lokalach i obiektach ważna jest wykonalność nowej funkcji, koszt dostosowania i realny czas komercjalizacji.
01Dochód / NOICzynsz, pustostan, koszty właściciela i jakość najmu.
02CAPEXNakłady potrzebne do utrzymania lub zmiany funkcji.
03PłynnośćKto może być kolejnym najemcą lub nabywcą aktywa.
04Scenariusz wyjściaWartość po stabilizacji, przebudowie albo zmianie użytkownika.
Materiał poglądowy. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.Kamienice i aktywa dochodowe
Struktura najmu, stan techniczny, CAPEX, możliwości przebudowy i płynność wyjścia.
Hale i magazyny
Dojazd, place manewrowe, bramy, wysokość, posadzka, energia i możliwość dopasowania do operatora.
Sieci i lokalizacje
Ocena catchmentu, widoczności, dojazdu, konkurencji i dopasowania lokalizacji do wymagań operatora lub najemcy.
Komercja w Twoim mieście
Nieruchomości komercyjne Toruń
Lokale, kamienice, hale i aktywa dochodowe w naszym rynku macierzystym.
Zobacz więcej →Nieruchomości komercyjne Bydgoszcz
Analiza, sprzedaż i zakup aktywów komercyjnych w Bydgoszczy.
Zobacz więcej →Nieruchomości komercyjne Inowrocław
Lokale i aktywa dochodowe na lokalnym rynku Inowrocławia.
Zobacz więcej →RADAR NIERUCHOMOŚCI · REPREZENTACJA KUPUJĄCEGO
Nie wysyłamy linków. Prowadzimy zakup.
INVEST ATELIER może reprezentować kupującego od pierwszego briefu po akt notarialny. OPROGRAMOWANIE pilnuje rynku, a my bierzemy na siebie selekcję, analizę, kontakt, negocjacje i domknięcie procesu.
INWESTOR
Zakup liczony jak projekt
8obszarów procesu i analizy po naszej stronie
- sourcing publiczny i off-market
- screening rentowności: NOI, ROI, CAPEX i finansowanie
- weryfikacja planistyki, dokumentów i ryzyk
- kontakt z właścicielem i zebranie danych do decyzji
- porównanie scenariusza bazowego i ostrożnego
- negocjacje warunków, harmonogram i Deal Room
- koordynacja ekspertów i dokumentów transakcyjnych
- prowadzenie procesu do finalizacji
1 · kryteria
2 · radar
3 · analiza
4 · negocjacje i akt
AKTYWNY PROFIL POSZUKIWANIAPowiedz, czego szukasz. Radar może pracować dalej, kiedy Ty zajmujesz się swoim dniem.
Zobacz oferty KOMERCJA / ANALIZA
Wartość komercji zaczyna się od liczb.
W nieruchomości komercyjnej wartość wynika z użyteczności i przepływów. Dwa lokale o tej samej powierzchni mogą mieć zupełnie inną atrakcyjność, jeśli różnią się ekspozycją, najemcą, dostępem, funkcją albo kosztami dostosowania.
Dlatego sprzedaż i zakup komercji powinny zaczynać się od scenariusza: kto będzie użytkownikiem, jaki dochód może wygenerować aktywo, ile trzeba zainwestować i jakie ryzyka wpływają na przyszłą płynność.
SZYBKI TEST DECYZJI
Na ile jesteś gotowy do następnego kroku?
0/3obszary domknięte
Zacznij od podstaw. Dobra decyzja powinna mieć liczby, weryfikację ryzyk i alternatywny scenariusz.
NARZĘDZIA INWESTORA
Policz NOIPolicz NOI i ROI zanim wejdziesz w negocjacje
Dwa osobne kalkulatory pozwalają szybko ocenić wynik operacyjny aktywa i zwrot na własnym kapitale. To pierwsze sito przed pogłębioną analizą.
Z BLOGA
Najpierw odpowiedź. Potem decyzja.
FAQ
Pytania, które warto zadać przed decyzją
Czy pomagacie sprzedać lokal lub obiekt komercyjny?
Tak. Zakres obejmuje analizę pozycjonowania, przygotowanie danych i materiałów, dotarcie do potencjalnych nabywców lub użytkowników oraz negocjacje.
Czy analizujecie NOI i ROI nieruchomości?
Tak. Na stronie dostępne są publiczne kalkulatory, a przy konkretnym aktywie możemy przejść do szerszej analizy dochodu, kosztów, CAPEX-u i finansowania.
Czy pracujecie z halami i magazynami?
Tak. OPROGRAMOWANIE monitoruje również segment magazynowo-halowy, a przy analizie uwzględniamy parametry techniczne i logistyczne.
Czy obsługujecie projekty komercyjne poza regionem?
Tak. Nieruchomości komercyjne analizujemy i prowadzimy w całej Polsce. Zakres dobieramy do typu aktywa, jakości danych, potencjału transakcji i profilu nabywcy lub najemcy.
NASTĘPNY KROK
Masz lokal, kamienicę, halę albo aktywo dochodowe?
Przekaż podstawowe dane. Zaczniemy od scenariusza wykorzystania, liczb i tego, komu dana nieruchomość może realnie pasować.