Sourcing off-market
Docieranie do gruntów poza oficjalnym obrotem i monitorowanie źródeł publicznych, branżowych oraz właścicielskich.
Grunt dopasowany do właściwego nabywcy.
Przed kontaktem z potencjalnym nabywcą weryfikujemy planistykę, dostęp do drogi, media, otoczenie, możliwą chłonność oraz sygnały ograniczeń. Celem jest dopasowanie działki do realnego profilu zakupowego, a nie masowe wysyłanie ofert.
Monitoring INVEST ATELIER obejmuje również źródła publiczne i instytucjonalne. Dzięki temu patrzymy szerzej niż na standardowe portale i możemy porównywać grunty pojawiające się w różnych kanałach.
01PlanistykaMPZP, WZ i realny program inwestycji.
02Dostęp i mediaDroga, zjazd, uzbrojenie i ograniczenia.
03ChłonnośćWstępna ocena parametrów i skali projektu.
04Profil nabywcyDopasowanie gruntu do konkretnego inwestora.
Materiał poglądowy. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.Screening i DD
MPZP/WZ, droga, media, stan prawny, ograniczenia i wstępna ocena wykonalności scenariusza inwestycyjnego.
Dopasowanie nabywcy
Dobór dewelopera lub inwestora do wielkości, lokalizacji, programu i horyzontu projektu.
Negocjacje i domknięcie
Warunki brzegowe, dokumenty, harmonogram i koordynacja rozmów od zainteresowania do aktu notarialnego.
RADAR NIERUCHOMOŚCI · REPREZENTACJA KUPUJĄCEGO
Nie wysyłamy linków. Prowadzimy zakup.
INVEST ATELIER może reprezentować kupującego od pierwszego briefu po akt notarialny. OPROGRAMOWANIE pilnuje rynku, a my bierzemy na siebie selekcję, analizę, kontakt, negocjacje i domknięcie procesu.
INWESTOR
Zakup liczony jak projekt
8obszarów procesu i analizy po naszej stronie
- sourcing publiczny i off-market
- screening rentowności: NOI, ROI, CAPEX i finansowanie
- weryfikacja planistyki, dokumentów i ryzyk
- kontakt z właścicielem i zebranie danych do decyzji
- porównanie scenariusza bazowego i ostrożnego
- negocjacje warunków, harmonogram i Deal Room
- koordynacja ekspertów i dokumentów transakcyjnych
- prowadzenie procesu do finalizacji
1 · kryteria
2 · radar
3 · analiza
4 · negocjacje i akt
AKTYWNY PROFIL POSZUKIWANIAPowiedz, czego szukasz. Radar może pracować dalej, kiedy Ty zajmujesz się swoim dniem.
Zobacz oferty GRUNT / DECYZJA INWESTYCYJNA
Potencjał gruntu zaczyna się od planistyki.
Cena za metr działki jest tylko punktem wyjścia. Dla inwestora liczą się parametry zabudowy, droga, infrastruktura, otoczenie, czas procedur, koszt przygotowania projektu i możliwość wyjścia z inwestycji.
Dlatego wstępny screening powinien poprzedzać negocjacje. Im wcześniej wykryjemy brak dostępu, niejasną planistykę albo ograniczenie środowiskowe, tym mniej czasu traci właściciel i potencjalny nabywca.
SZYBKI TEST DECYZJI
Na ile jesteś gotowy do następnego kroku?
0/3obszary domknięte
Zacznij od podstaw. Dobra decyzja powinna mieć liczby, weryfikację ryzyk i alternatywny scenariusz.
SCREENING
Przekaż gruntZgłoś grunt do wstępnej analizy
Podaj lokalizację lub numer działki. Zgłoszenie trafi do naszego OPROGRAMOWANIA i może zostać połączone z automatycznym Due Diligence oraz Deal Room.
Z BLOGA
Najpierw odpowiedź. Potem decyzja.
FAQ
Pytania, które warto zadać przed decyzją
Czy analizujecie grunt zanim zaczniecie szukać dewelopera?
Tak. Wstępny screening pozwala ocenić, jakie dane są potwierdzone, czego brakuje i do jakiego profilu inwestora grunt może pasować.
Czy możecie znaleźć nabywcę poza publicznym rynkiem?
Tak. Przy gruntach szczególnie istotne jest dopasowanie do konkretnych kryteriów inwestycyjnych, dlatego model off-market i bezpośredni sourcing często mają więcej sensu niż szeroka publikacja.
Czy sprawdzacie MPZP, WZ, drogę i media?
Tak, w zakresie dostępnych źródeł i dokumentów. Każdy wynik oznaczamy źródłem i poziomem pewności; brak danych nie jest przedstawiany jako pozytywna weryfikacja.
Czy pracujecie tylko w Toruniu i Bydgoszczy?
Nie. Grunty inwestycyjne i projekty deweloperskie analizujemy w całej Polsce. Lokalizacja jest jednym z kryteriów projektu, a nie ograniczeniem obszaru działania.
NASTĘPNY KROK
Masz działkę, grunt albo projekt, którego potencjał trzeba najpierw zrozumieć?
Przekaż lokalizację i podstawowe dane. Zanim rozpoczniemy rozmowy sprzedażowe, sprawdzimy co da się zrobić automatycznie i czego trzeba jeszcze dowiedzieć się od właściciela lub urzędu.