Kalkulator NOI nieruchomości
Szybki model brutto / netto, który pomaga odsiać słabe inwestycje przed szczegółową analizą.
NOI i rentowność najmu
Szybki model brutto / netto, który pomaga odsiać słabe inwestycje przed szczegółową analizą.
Prosty model do pierwszego sita inwestycyjnego. Nie uwzględnia podatku dochodowego, finansowania ani wzrostu wartości nieruchomości.
Odblokuj pełny wynik.
Podstawowy wynik jest dostępny bez logowania. Aby zapisać pełną analizę, podaj imię, telefon i e-mail. Google uzupełni imię i e-mail — numer telefonu wpisz osobno. Zgody marketingowe są dobrowolne.
Jak czytać NOI?
NOI oddziela wynik operacyjny nieruchomości od sposobu finansowania. Dzięki temu możesz porównać dwa aktywa nawet wtedy, gdy każde kupujesz inaczej.
Największe błędy powstają wtedy, gdy do przychodu liczymy 12 pełnych miesięcy najmu, a pomijamy pustostan, remonty, ubezpieczenie, zarządzanie i koszty właściciela.
Na ile jesteś gotowy do następnego kroku?
Zacznij od podstaw. Dobra decyzja powinna mieć liczby, weryfikację ryzyk i alternatywny scenariusz.
Sprawdź także zwrot z własnego kapitału.
Jeżeli korzystasz z kredytu lub planujesz remont, ROI pokaże inną perspektywę niż sam NOI.
Najpierw odpowiedź. Potem decyzja.
Pytania, które warto zadać przed decyzją
Czy NOI uwzględnia kredyt?
Nie. NOI pokazuje wynik operacyjny nieruchomości przed finansowaniem. Koszt kredytu warto analizować osobno w modelu ROI / cashflow.
Jakie koszty powinienem wpisać?
Przede wszystkim koszty pozostające po stronie właściciela: administracja, ubezpieczenie, zarządzanie, naprawy, rezerwa oraz inne koszty operacyjne.
Masz ofertę inwestycyjną do sprawdzenia?
Wyślij parametry. Połączymy liczby z lokalizacją, stanem prawnym i realną strategią wyjścia.