Co wpływa na wynagrodzenie biura?
Zakres pracy różni się przy prostym mieszkaniu, domu wymagającym szerszej dokumentacji, gruncie inwestycyjnym czy nieruchomości komercyjnej. Znaczenie ma również wartość nieruchomości, przewidywany czas procesu, sposób promocji i poziom zaangażowania zespołu.
Dlatego porównywanie samych procentów bez porównania zakresu usługi może prowadzić do błędnych wniosków.
Co powinno być jasno opisane w umowie?
Przed rozpoczęciem współpracy właściciel powinien wiedzieć, jakie czynności obejmuje wynagrodzenie, kiedy staje się ono należne oraz czy przewidziano dodatkowe koszty.
Warto oddzielnie zapytać o przygotowanie zdjęć, rzutu i materiałów, płatne kampanie, obsługę prezentacji, dokumentów oraz negocjacji.
Koszt usługi a koszt źle przygotowanej sprzedaży
Zbyt wysoka cena wejścia, słabe zdjęcia albo niepełna prezentacja mogą wydłużyć ekspozycję i osłabić pozycję negocjacyjną. Dlatego przy wyborze biura warto ocenić, czy wynagrodzenie obejmuje działania, które realnie zmniejszają to ryzyko.
W INVEST ATELIER przygotowanie oferty może obejmować m.in. naturalny retusz zdjęć, rzuty, wizualizacje aranżacji, narzędzia do policzenia kosztów zakupu i sekcję finansowania dla kupującego.
Jak porównać dwie propozycje biur?
Poproś oba biura o ten sam zestaw informacji: pełny zakres usługi, plan pierwszych 30 dni, sposób raportowania, warunki rozwiązania umowy i wszystkie dodatkowe koszty. Dopiero wtedy porównanie wynagrodzenia ma sens.
Najtańsza propozycja nie zawsze będzie najkorzystniejsza, podobnie jak najwyższa stawka nie gwarantuje lepszej sprzedaży.
Najczęstsze pytania
Czy biura nieruchomości w Toruniu mają jedną stałą prowizję?
Nie. Wynagrodzenie i zakres usługi są ustalane indywidualnie w umowie z pośrednikiem.
Za co płaci właściciel mieszkania?
Zakres może obejmować analizę ceny, przygotowanie materiałów, promocję, obsługę zapytań i prezentacji, negocjacje, dokumenty oraz koordynację finalizacji. Konkretne elementy powinny wynikać z umowy.
Czy INVEST ATELIER podaje warunki przed rozpoczęciem współpracy?
Tak. Zakres usługi i warunki wynagrodzenia przedstawiamy przed zawarciem umowy pośrednictwa.