Czym jest PCC
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) płaci się przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym, czyli wtedy, gdy sprzedającym jest osoba prywatna lub podmiot niebędący płatnikiem VAT. Przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny) transakcja jest zwykle objęta VAT-em, a nie PCC.
Ile wynosi PCC
Standardowa stawka PCC od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Podatek pobiera i odprowadza notariusz w momencie podpisania aktu notarialnego.
Kto jest zwolniony z PCC
- zakup pierwszego mieszkania przez osobę, która nie posiadała wcześniej żadnej nieruchomości mieszkalnej, zgodnie z warunkami ustawowymi
- zakup od dewelopera lub innego podmiotu opodatkowanego VAT-em
- niektóre transakcje w ramach programów wsparcia mieszkaniowego
Jak to wpływa na budżet transakcji
PCC to zwykle druga co do wielkości pozycja kosztowa przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, zaraz po taksie notarialnej i opłatach sądowych za wpis do księgi wieczystej.
Przykład liczbowy
Przy mieszkaniu za 500 000 zł kupowanym na rynku wtórnym: PCC (2%) to 10 000 zł, taksa notarialna zależna od wartości transakcji i indywidualnej stawki kancelarii, a opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej to zwykle kilkaset złotych. Do tego dochodzi ewentualna prowizja pośrednika, jeśli transakcja jest przez niego prowadzona. Łącznie koszty transakcyjne poza samą ceną nieruchomości mogą sięgać kilku procent jej wartości — dlatego warto policzyć je z wyprzedzeniem, a nie dopiero przy stole notarialnym.
Kiedy PCC nie występuje
Poza zakupem od dewelopera objętym VAT-em, PCC nie wystąpi również przy niektórych transakcjach zwolnionych ustawowo — np. przy określonych warunkach pierwszego zakupu mieszkania przez osobę, która nigdy wcześniej nie była właścicielem nieruchomości mieszkalnej. Warunki zwolnienia zmieniają się w czasie, dlatego ostateczną kwalifikację najlepiej potwierdzić u notariusza prowadzącego transakcję — to on odpowiada za prawidłowe naliczenie podatku.
PCC przy innych czynnościach
- umowa pożyczki — PCC może wystąpić również przy niektórych pożyczkach prywatnych
- umowa zamiany nieruchomości — PCC liczony jest od wartości rynkowej zamienianych nieruchomości
- ustanowienie hipoteki — dodatkowy PCC od wpisu hipoteki, niezależny od PCC od samej sprzedaży