Etap 1: wybór oferty i negocjacje (1–3 tygodnie)
Czas poszukiwań zależy od kryteriów i dostępnej podaży w danej lokalizacji i przedziale cenowym. Po znalezieniu oferty następują negocjacje ceny i warunków — zwykle trwają od kilku dni do dwóch tygodni.
Etap 2: umowa przedwstępna lub rezerwacyjna (1–2 tygodnie)
Po ustaleniu warunków podpisuje się umowę przedwstępną (często w formie aktu notarialnego) lub rezerwacyjną, zabezpieczając transakcję zadatkiem lub opłatą rezerwacyjną. To moment, w którym zaczyna się formalna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości.
Etap 3: kredyt hipoteczny, jeśli jest potrzebny (4–8 tygodni)
To zwykle najdłuższy etap całego procesu. Obejmuje złożenie wniosku, dostarczenie dokumentów, decyzję kredytową, wycenę nieruchomości przez rzeczoznawcę banku i przygotowanie umowy kredytowej. Równoległe złożenie wniosków w kilku bankach może skrócić ten czas.
Etap 4: akt notarialny i wpis do księgi wieczystej
Sam akt notarialny to jedno spotkanie, zwykle 30–60 minut. Wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej składa notariusz, ale sam wpis w sądzie może potrwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od obciążenia danego wydziału ksiąg wieczystych — to jednak nie wstrzymuje możliwości korzystania z nieruchomości.
- najkrótszy realny scenariusz (gotówka, brak kredytu, uregulowany stan prawny): 3–4 tygodnie
- typowy scenariusz z kredytem hipotecznym: 8–12 tygodni
- scenariusz wydłużony (skomplikowany stan prawny, opóźnienia bankowe): 4–6 miesięcy
Co najczęściej wydłuża proces
- niekompletna dokumentacja nieruchomości wymagająca uzupełnienia
- oczekiwanie na decyzję kredytową w okresie zwiększonego obciążenia banków
- konieczność wyjaśnienia wzmianek lub niejasności w księdze wieczystej
- łańcuch transakcji zależnych (sprzedający kupuje inną nieruchomość i czeka na swoją sprzedaż)